QUY TRÌNH THIẾT KẾ CẢNH QUAN BẤT ĐỘNG SẢNCHUẨN CHỈNH TỪ A ĐẾN Z

Trong lĩnh vực bất động sản hiện đại, thiết kế cảnh quan không còn chỉ mang tính chất trang trí, thẩm mỹ mà đang dần nâng cao vai trò, trở thành yếu tố quan trọng để nâng cao chất lượng, trải nghiệm sống, qua đó gia tăng giá trị dự án. Từ khu dân cư, khu nghỉ dưỡng đến trung tâm thương mại, một cảnh quan đẹp không chỉ cải thiện môi trường sống mà còn tạo ấn tượng mạnh với cư dân, khách hàng và nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng được khai thác tiềm năng một cách hiệu quả. Nhiều trường hợp các chủ đầu tư đã không tuân thủ một quy trình thiết kế cảnh quan chuẩn chỉnh bao gồm yếu tố nền tảng trong quy trình thiết kế cảnh quan, dẫn đến lãng phí không gian, chi phí trong khi không tạo ra được cảnh quan sống lý tưởng.

Bài viết này sẽ cung cấp một quy trình thiết kế cảnh quan bất động sản chi tiết từ A đến Z, chuyên nghiệp và thực tế, qua đó xây dựng không gian sống đẹp về thẩm mỹ, tối ưu về công năng và bền vững theo thời gian.

1. Giai Đoạn 1: Khảo Sát Và Phân Tích

Trong quy trình thiết kế cảnh quan bất động sản, giai đoạn khảo sát là bước khởi đầu không thể thiếu, đặt nền móng cho mọi quyết định sau này. Bằng cách tiến hành khảo sát và phân tích toàn diện sẽ cho phép các kiến trúc sư tạo ra những thiết kế cảnh quan hài hòa với môi trường xung quanh. Nếu nền tảng không vững sẽ dẫn đến những hệ lụy xấu về sau cho dự án.

Trước hết, bạn cần thu thập những thông tin cơ bản về mọi yếu tố tự nhiên của khu vực, bao gồm:

Địa hình: Ảnh hưởng đến dòng chảy nước, vị trí công trình và bố trí không gian. Khu đất dốc có thể cần bậc thang hoặc tường chắn để tối ưu công năng và thẩm mỹ.

Khí hậu: Quyết định việc chọn cây trồng, hệ thống tưới và giải pháp chống chịu thời tiết. Vùng khô nóng cần cây chịu hạn và chiến lược tiết kiệm nước.

Thảm thực vật: Đánh giá loài bản địa, thực vật xâm lấn và hệ sinh thái giúp cảnh quan hài hòa, bền vững và thúc đẩy đa dạng sinh học.

 Đất: Ảnh hưởng đến thoát nước, độ màu mỡ và sự ổn định công trình. Đất kém thoát nước có thể cần cải tạo hoặc bổ sung giải pháp chống ngập.

Nguồn nước: Ao, sông, suối có thể được khai thác để tăng tính thẩm mỹ, kiểm soát xói mòn và tạo không gian sinh thái bền vững.

Ngoài ra, việc tìm hiểu quy hoạch tổng thể của khu vực là yếu tố quan trọng. Theo Bộ Xây dựng Việt Nam, các dự án bất động sản tại đô thị phải tuân thủ quy định về tỷ lệ đất dành cho cây xanh, thường từ 20-30% diện tích (Nguồn: Bộ Xây dựng). Bạn cần kiểm tra quy hoạch đô thị, khoảng cách giữa các công trình, và các giới hạn pháp lý để đảm bảo cảnh quan không vi phạm quy định.

2. Giai Đoạn 2: Xác Định Phong Cách Thiết Kế

Bước tiếp theo sau giai đoạn khảo sát là xác định phong cách thiết kế - thứ sẽ định hình diện mạo và cảm xúc của cảnh quan. Việc lựa chọn phong cách thiết kế cần được thảo luận kỹ lưỡng giữa kiến trúc sư và chủ đầu tư, vì yếu tố này dựa trên mục đích sử dụng và đối tượng mục tiêu. Dưới đây là một số phong cách thiết kế phổ biến có thể tham khảo:

1. Phong cách hiện đại: Đơn giản, gọn gàng, sử dụng đường thẳng, vật liệu công nghiệp (kính, thép, bê tông), và cây trồng theo bố cục hình học. Phù hợp với nhà phố, kết hợp bãi cỏ vuông vức, chậu cây tối giản, và đèn LED để tạo không gian sang trọng.

2. Phong cách tự nhiên: Tái hiện thiên nhiên hoang dã với cây mọc tự do (dương xỉ, cau), đường đá cuội mềm mại, và góc ngồi gỗ thô. Phù hợp khu vườn nhỏ muốn gần gũi, ít bảo trì.

3. Phong cách nhiệt đới: Xanh mát, rực rỡ với cây lá to (chuối, monstera), hoa đậm (dâm bụt, lan), và bể nước nhỏ (sen, súng). Lối đi đá, ghế tre tạo không khí nhiệt đới, lý tưởng khí hậu nóng ẩm.

4. Phong cách cổ điển: Sang trọng, đối xứng với cây tỉa gọn (cây thông), tượng đá, hoa tinh tế (hồng trắng), và bồn nước mini. Lối đi gạch cân đối mang nét thanh lịch, cần chăm chút.

Phong cách thiết kế cổ điển gọn gàng và sang trọng (Nguồn: Zen Fusion Home)

Sự hài hòa giữa cảnh quan và kiến trúc công trình tạo nên không gian sống đẹp mắt và tiện nghi. Những nguyên tắc cơ bản cần được đáp ứng như cảnh quan cân đối với công trình, màu sắc bổ sung hài hòa, vật liệu đồng bộ, và kết nối chức năng mượt mà, mang lại sự gắn kết hoàn hảo giữa thiên nhiên và kiến trúc. Chính những yếu tố này sẽ trở thành giá trị cốt lõi góp phần gia tăng giá trị dự án.

3. Giai Đoạn 3: Thiết Kế Chi Tiết

Sau khi đã lên ý tưởng thiết kế và có những đánh giá tổng quát, chúng ta sẽ bắt đầu đi vào chi tiết. Trong quá trình chuyển hóa ý tưởng thành bản vẽ cụ thể, cần đảm bảo mọi yếu tố được thể rõ ràng và khả thi.

Một bản vẽ chi tiết tiêu chuẩn cần thể hiện rõ các yếu tố như cây xanh (loại cây, vị trí trồng), hồ nước (hình dáng, kích thước), lối đi (chiều rộng, vật liệu lát), và các khu vực chức năng như khu vui chơi, khu thư giãn. Ví dụ, với khu dân cư, bạn có thể bố trí khu vui chơi với cỏ nhân tạo và cây xanh thấp như kim ngân để đảm bảo an toàn cho trẻ em. Với khu nghỉ dưỡng, sự kết hợp giữa hồ nước, cây xanh và hòn non bộ tạo ra một không gian gần gũi thiên nhiên và thư giãn hơn.

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng và cây xanh cụ thể cũng được thực hiện ở giai đoạn này. Vật liệu như đá tự nhiên, gỗ xử lý chống mối mọt, hoặc gạch sinh thái cần được chọn dựa trên độ bền và tính thẩm mỹ. Với cây xanh, bạn cần cân nhắc điều kiện khí hậu – chẳng hạn, cây lộc vừng phù hợp với miền Bắc nhờ khả năng chịu lạnh, trong khi cây dừa thích hợp với miền Nam. Báo Kinh tế & Đô thị từng lưu ý rằng chọn cây bản địa giúp giảm 20-30% chi phí bảo trì (Nguồn: Kinh tế & Đô thị).

Hệ thống thoát nước, hệ thống tưới, và chiếu sáng cũng cần được thiết kế kỹ lưỡng. Hệ thống thoát nước phải đảm bảo tránh ngập úng – ví dụ, lắp ống thoát nước ngầm hoặc mương dẫn ở vùng mưa nhiều. Hệ thống tưới tự động với cảm biến độ ẩm giúp tiết kiệm nước và duy trì sức sống cho cây xanh. Về chiếu sáng, đèn LED năng lượng mặt trời đặt dọc đường đi hoặc dưới gốc cây vừa an toàn vừa tạo hiệu ứng đẹp mắt.
Ngoài ra, sau khi hoàn thiện bản vẽ, bạn cần lập dự toán chi phí để đảm bảo ngân sách đầu tư phù hợp. Dự toán bao gồm chi phí thiết kế (bản vẽ, tư vấn), chi phí thi công (nhân công, vật liệu, cây xanh), và chi phí bảo trì (hệ thống tưới, cắt tỉa). Một khu vườn 100m² có thể tốn từ 50-100 triệu đồng, tùy mức độ phức tạp. Sau cùng, việc quản trị rủi ro là vô cùng cần thiết để giảm thiểu tác động tiêu cực từ những vấn đề bất ngờ có thể xảy ra. Trong thiết kế cảnh quan, những rủi ro như thời tiết, sai sót trong bố cục có thể ảnh hưởng tới không gian tổng thể và tăng chi phí. Vậy nên, hãy dành 10-15% ngân sách cho chi phí phát sinh để tránh vượt ngân sách.

4. Giai Đoạn 4: Thi Công Và Giám Sát

Giai đoạn thi công là bước quan trọng biến bản vẽ thiết kế thành hiện thực, đòi hỏi sự chính xác, kiểm soát chặt chẽ và phối hợp hiệu quả giữa các bên liên quan. Một quy trình thi công tốt không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp tối ưu thời gian và chi phí, hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh. Để đạt được điều đó, việc lựa chọn nhà thầu uy tín và giám sát thi công chặt chẽ là hai yếu tố then chốt.

Lựa chọn nhà thầu

Nhà thầu là yếu tố quyết định sự thành công của dự án, vì vậy cần đánh giá kỹ hồ sơ năng lực, các dự án đã thực hiện và phản hồi từ khách hàng. Khi đã chọn được đơn vị uy tín, hợp đồng thi công phải nêu rõ phạm vi công việc, tiến độ, và điều khoản xử lý nếu chậm trễ. Một nhà thầu chuyên nghiệp như AGS Landscape cam kết thi công đúng bản vẽ, giúp chủ đầu tư yên tâm trong quá trình thực hiện.

Giám sát thi công

Việc giám sát đảm bảo công trình tuân thủ thiết kế và đạt chất lượng tốt nhất. Cần kiểm tra kỹ vật liệu sử dụng – chẳng hạn, đá lát phải đúng kích thước, cây trồng phải khỏe mạnh – đồng thời theo dõi quá trình lắp đặt hệ thống thoát nước, tưới tiêu, và chiếu sáng. Khi có vấn đề phát sinh, chẳng hạn như thời tiết xấu hoặc sai sót kỹ thuật, cần điều chỉnh kịp thời để tránh ảnh hưởng tiến độ. Một dự án tại Đà Nẵng từng gặp vấn đề về hệ thống thoát nước do mưa lớn, nhưng nhờ giám sát chặt chẽ, lỗi được khắc phục nhanh chóng. Theo Báo Xây dựng, việc giám sát thi công kỹ lưỡng có thể giảm đến 15% rủi ro hư hỏng sau hoàn thành.

(Nguồn: Báo Xây dựng).

5. Giai Đoạn 5: Nghiệm Thu Và Bàn Giao

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, giai đoạn nghiệm thu và bàn giao đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo công trình cảnh quan đạt tiêu chuẩn chất lượng, an toàn và sẵn sàng đưa vào sử dụng. Một quy trình nghiệm thu chặt chẽ không chỉ thể hiện tính trách nhiệm của một giúp phát hiện và khắc phục kịp thời các lỗi kỹ thuật mà còn tối ưu tuổi thọ công trình.

Nghiệm thu công trình:
Sau khi thi công hoàn tất, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ từng hạng mục của thiết kế cảnh quan: cây xanh có sinh trưởng tốt không, hồ nước có rò rỉ không, lối đi có đảm bảo an toàn không, hệ thống tưới và chiếu sáng có hoạt động ổn định không. Theo TCVN 9257:2012 của Bộ Xây dựng, công trình cảnh quan phải đáp ứng tiêu chuẩn về kỹ thuật và an toàn (Nguồn: Bộ Xây dựng). Nếu có lỗi, yêu cầu nhà thầu sửa chữa trước khi ký biên bản nghiệm thu.

Bàn giao và hướng dẫn sử dụng:
Sau khi nghiệm thu hoàn tất, công trình được bàn giao kèm hướng dẫn bảo trì chi tiết: cách vận hành hệ thống tưới tiêu, lịch cắt tỉa cây xanh, phương pháp vệ sinh hồ nước. Việc tuân thủ đúng quy trình bảo trì không chỉ giữ gìn vẻ đẹp cảnh quan mà còn kéo dài tuổi thọ công trình. Báo Dân Trí từng nhấn mạnh rằng bảo trì đúng cách kéo dài tuổi thọ cảnh quan lên 20 năm (Nguồn: Dân Trí). Một kế hoạch bảo dưỡng hợp lý không chỉ tối ưu chi phí mà còn giữ cho không gian xanh luôn tươi mới và hài hòa theo thời gian.

6. Đơn Vị Thiết Kế Và Thi Công Cảnh Quan Chuyên Nghiệp - AGS Landscape

Để hiện thực hóa ý tưởng thiết kế cảnh quan bất động sản, bạn cần một đội ngũ chuyên nghiệp đồng hành. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, AGS Landscape là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế cảnh quan, với nhiều năm kinh nghiệm và hàng loạt dự án thành công trên khắp cả nước.

Lựa chọn AGS Landscape, bạn sẽ được tiếp cận những thiết kế đa dạng, sáng tạo, phù hợp với mọi phong cách và nhu cầu. Quá trình thi công được thực hiện chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng từ khâu lên ý tưởng đến hoàn thiện.

Không chỉ dừng lại ở thiết kế và thi công, AGS Landscape còn cam kết đồng hành lâu dài với dịch vụ bảo trì tận tâm, giúp không gian xanh của bạn luôn bền vững và đẹp mắt. Với chuyên môn vững chắc và sự tận tâm, AGS Landscape sẽ biến mọi ý tưởng của bạn thành hiện thực một cách hoàn hảo.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp tối ưu cho cảnh quan bất động sản, hãy liên hệ ngay với AGS Landscape để được tư vấn chi tiết!

Thiết kế cảnh quan bất động sản là nghệ thuật và khoa học, đòi hỏi một quy trình thiết kế cảnh quan chuẩn chỉnh từ khảo sát, lên ý tưởng, thiết kế chi tiết, lựa chọn vật liệu, thi công, đến nghiệm thu. Mỗi giai đoạn đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian sống đẹp, bền vững, và tăng giá trị dự án. Để thành công, hãy đầu tư thời gian, công sức và hợp tác với các chuyên gia như AGS Landscape. Một cảnh quan hoàn hảo không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn là tài sản giá trị, tạo dấu ấn bền vững trong lòng cư dân và nhà đầu tư. Hãy bắt đầu ngay hôm nay và tham khảo thêm từ các chuyên gia để biến dự án của bạn thành hiện thực!

Thông tin liên hệ 

CÔNG TY CỔ PHẦN SAO THÁNG TÁM VIỆT NAM 

Hotline:0799885588

Website: agslandscape.vn

Email: project@ags.vn

Địa chỉ: Tầng 5, số 14 phố Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội