LƯU Ý "VÀNG" KHI THIẾT KẾ CẢNH QUAN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢM BẢO ĐẸP, BỀN VỮNG, TĂNG GIÁ TRỊ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, thiết kế cảnh quan bên cạnh việc nâng cao tính chất thẩm mỹ còn là chìa khóa quan trọng để định hình giá trị và sức hút của dự án. Một không gian được thiết kế tinh tế không chỉ đem lại những ấn tượng độc đáo, nổi bật về mặt thị giác mà còn cải thiện chất lượng và trải nghiệm sống cho người sử dụng. Hơn nữa, trong mắt nhà đầu tư, một dự án có cảnh quan đẹp thường được đánh giá cao hơn về tiềm năng sinh lời, bởi nó thể hiện sự đầu tư bài bản và tầm nhìn dài hạn.

Tuy nhiên, trên thực tế, không ít những dự án bất động sản đang gặp vấn đề trong khâu thiết kế cảnh quan. Phần lớn chủ đầu tư thường bỏ qua những yếu tố tưởng chừng như đơn giản nhưng lại mang tính quyết định, chẳng hạn như nghiên cứu địa hình, xác định đối tượng và mục đích sử dụng, lựa chọn vật liệu hay thậm chí là những hiểu biết về mặt phong thủy. Điều này dẫn đến sự lãng phí ngân sách, không đáp ứng nhu cầu sử dụng, và thậm chí làm giảm giá trị tổng thể. Vậy làm thế nào để tránh những sai lầm này?

Mục tiêu của bài viết này là chia sẻ những lưu ý khi thiết kế cảnh quan bất động sản để bạn tránh được những sai lầm phổ biến, từ đó tạo ra một không gian cảnh quan vừa đẹp, vừa bền vững, vừa tăng giá trị dự án, đáp ứng tốt nhu cầu của người sử dụng.

1. Xác Định Mục Đích Sử Dụng Và Đối Tượng Mục Tiêu

Một trong những bước quan trọng, mang tính nền tảng trong thiết kế cảnh quan bất động sản là xác định rõ mục đích sử dụng và đối tượng mục tiêu. Mỗi loại hình bất động sản sẽ có những yêu cầu và đặc tính khác nhau về cảnh quan. Nếu thiết kế cho một khu dân cư, với tệp khách hàng chính là nhóm gia đình, mục tiêu cần hướng tới là tạo ra không gian sống tối ưu sự tiện nghi và an toàn. Ngược lại, với bất động sản phục vụ cho mục đích du lịch như khu nghỉ dưỡng, yếu tố thiên nhiên phải được tôn vinh, mang lại cảm giác thoáng đãng, thư thái nhưng vẫn giữ được nét sang trọng, giúp cho những vị khách có thể tận hưởng những phút giây thư giãn. Trong khi đó, các khu trung tâm thương mại đòi hỏi thiết kế nên mang tính hiện đại và thực dụng, tối ưu hóa không gian dành cho đối tượng là các thương hiệu, khách hàng và văn phòng.

 

Thiết kế cần phù hợp với Đối tượng sử dụng mục tiêu (Nguồn: Arch Daily)

Ngoài ra, việc quyết định đối tượng sử dụng cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới phong cách thiết kế. Với những dự án bất động sản có đối tượng chính là gia đình có con nhỏ, cần bố trí khu vui chơi ngoài trời hoặc trong nhà, với những cây cối, vật liệu an toàn và bề mặt lát mềm mại. Còn nếu khách hàng là người cao tuổi, yếu tố thuận tiện được đặt lên hàng đầu, với lối đi bằng phẳng, tay vịn lan can, ghế nghỉ và cây tạo bóng mát. Trong khi đó, các khu cảnh quan phục vụ cho nhóm khách du lịch, cần chú ý thiết kế cảnh quan với những điểm nhấn nghệ thuật như hồ nước, tượng điêu khắc, hay vườn hoa rực rỡ.

Việc xác định rõ mục đích sử dụng và đối tượng mục tiêu sẽ giúp bạn định hình được phong cách thiết kế phù hợp, đảm bảo cảnh quan không chỉ đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn tối ưu hóa hiệu quả, đáp ứng nhu cầu sử dụng, qua đó tăng giá trị dự án.   

2. Nghiên Cứu Và Phân Tích Hiện Trạng

Trước khi bắt tay vào thiết kế cảnh quan bất động sản, bạn chắc chắn phải nắm rõ được những đặc tính và hiện trạng khu vực. Quá trình nghiên cứu, khảo sát và phân tích địa điểm cần xem xét các yếu tố như địa hình (cao, thấp, dốc hay bằng phẳng), khí hậu (nóng ẩm hay khô lạnh), hướng nắng, hướng gió. Những yếu tố này sẽ tác động trực tiếp và lâu dài đến việc thiết kế cảnh quan cho dự án, giúp tối ưu hóa lợi thế tự nhiên và tránh những rủi ro, lãng phí không cần thiết. Chẳng hạn, nếu khu đất của bạn nằm ở vùng nóng ẩm như miền Nam Việt Nam, nên ưu tiên các loại cây chịu nhiệt như dừa, cau hay chuối, thay vì cây ôn đới như thông hay tùng. Ngược lại, ở những vùng cao nguyên mát mẻ như Đà Lạt, các loài hoa ôn đới như cẩm chướng hay hồng sẽ phát triển tốt hơn.

Ngoài những khía cạnh tự nhiên, bạn cũng cần khảo sát và đánh giá các yếu tố nhân tạo xung quanh dự án như công trình lân cận, hệ thống giao thông, cầu đường hay mạng lưới điện nước. Ví dụ, nếu khu đất gần đường lớn, bạn nên trồng cây bóng mát cao để giảm tiếng ồn và bụi, đồng thời bố trí hệ thống tưới sao cho không ảnh hưởng đến giao thông. Việc xem xét quy hoạch tổng thể của khu vực cũng rất quan trọng, đặc biệt khi dự án nằm trong một khu đô thị lớn. Bạn cần đảm bảo cảnh quan của mình không xung đột với các quy định xây dựng hoặc quy hoạch chung, từ đó tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

3. Lựa Chọn Phong Cách Thiết Kế

Phong cách thiết kế không chỉ là yếu tố định hình diện mạo mà còn được ví như tâm hồn của cảnh quan bất động sản, vì vậy đây là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng và đối tượng mục tiêu, bạn có thể lựa chọn một trong những phong cách phổ biến sau:

Phong cách hiện đại, tối giản: Tập trung vào đường nét gọn gàng, cây xanh ít lá, và vật liệu như kính, thép, bê tông. Phong cách này phù hợp với khu thương mại hoặc chung cư cao cấp, nơi cần không gian thoáng đãng và dễ bảo trì.

Phong cách thiết kế đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng (Nguồn: Pinterest)

Phong cách cổ điển, sang trọng: Sử dụng cây bụi tỉa cầu kỳ, hồ nước có tượng điêu khắc, và đèn chiếu sáng cổ điển. Đây là lựa chọn lý tưởng cho biệt thự hoặc khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Phong cách tự nhiên, gần gũi môi trường: Ưu tiên cây bản địa, hồ nước tự nhiên, và vật liệu như đá, gỗ thô. Phong cách này phù hợp với khu dân cư hoặc nhà vườn, tạo cảm giác gần gũi, thân thiện.

Phong cách nhiệt đới: Phổ biến ở Việt Nam với cây dừa, chuối, hoặc hoa lan, kết hợp hồ nước và lối đi lát sỏi. Phong cách này lý tưởng cho khu nghỉ dưỡng ven biển hoặc biệt thự vùng nóng ẩm.

Phong cách vườn nhiệt đới (Nguồn: Pinterest)

Việc lựa chọn phong cách thiết kế cần dựa trên bối cảnh địa phương và sở thích của đối tượng sử dụng.

4. Thiết Kế Không Gian Và Bố Trí Công Năng

Khi thiết kế cảnh quan bất động sản, việc bố trí không gian hợp lý và phân tách các khu vực chức năng là một lưu ý quan trọng. Trong một tổ hợp bất động sản phục vụ đa dạng đối tượng, cần tạo ra các không gian chức năng rõ ràng, được sắp xếp hợp lý, đảm bảo sự thuận tiện cho người sử dụng. Chẳng hạn, khu vui chơi cho trẻ em sẽ cần được xếp ở vị trí an toàn, gần khu vực dành cho phụ huynh để thuận tiện giám sát. Khu thư giãn nên có những chiếc ghế dài được gần khu vực dành cho phụ huynh để thuận tiện giám sát. Trong khi đó, khu thể thao có không gian rộng rãi và trang bị đầy đủ dụng cụ tập luyện.

Ngoài ra, việc bố trí các cảnh quan như hệ thống cây xanh, hồ nước hay đường đi dạo cũng cần được tính toán kỹ lưỡng. Những loại cây tạo bóng mát như cây phượng, cây bàng, cây đại nên được trồng ở những khu vực cần che nắng như ven đường đi hoặc khu vui chơi, trong khi những cây hoa thân thảo hoặc cây bụi có thể dùng để trang trí ở lối vào hoặc khu vực nghỉ ngơi. Hồ nước không chỉ làm điểm nhấn mà còn điều hòa không khí, nhưng cần đặt ở vị trí không gây trơn trượt hoặc ngập úng. Đường đi dạo nên được lát bằng vật liệu chống trơn như đá tự nhiên hoặc gạch thô, đồng thời đủ rộng để người đi bộ thoải mái di chuyển.

Các khu vực công năng trong thiết kế bất động sản (Nguồn: Architecture style)

Mọi sự sắp xếp và thiết kế cần đảm bảo được sự hài hòa giữa cảnh quan và kiến trúc công trình, không chỉ tăng giá trị về mặt thẩm mỹ mà còn nâng cao trải nghiệm và chất lượng sống.

5. Lựa Chọn Vật Liệu Và Cây Xanh

Thiết kế cảnh quan bất động sản không chỉ cần cái nhìn tổng quát, toàn diện về không gian mà còn sự tỉ mỉ, cẩn thận tới từng chi tiết như lựa chọn vật liệu và hệ thống cây xanh. Với những khu vực như lối đi lại, bạn có thể sử dụng đá hoặc sỏi tự nhiên để lát nền, không chỉ tránh trơn trượt mà còn tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Gỗ thì sẽ là chất liệu phù hợp để thiết kế những bộ bàn ghế ngoài trời, làm tăng thêm tính thẩm mĩ cho không gian. Các vật liệu khác như gạch thô hay bê tông thường được tận dụng để phân chia khu vực hoặc tạo các mảng trang trí. Ngoài ra trong thiết kế hiện đại, xu hướng ưu tiên vật liệu thân thiện với môi trường như gỗ tái chế, đá không qua xử lý hóa học, hoặc gạch sinh thái ngày càng phổ biến.

Hệ thống cây xanh cần được lựa chọn dựa trên điều kiện khí hậu địa phương và mục đích sử dụng. Những loại cây cao, có tán lớn tạo bóng mát như cây bàng, cây phượng hay lộc vừng nên được trồng ở những khu vực như ven lối đi lại, công viên, khu nghỉ dưỡng. Các loại thực vật thân thảo như hoa hồng, cẩm chướng hay mẫu đơn với nhiều màu sắc rực rỡ sẽ phù hợp với những khu công viên, du lịch, tạo điểm nhấn và thu hút cho không gian. Với những bất động sản có diện tích lớn, họ thường sử dụng những loại cây bụi như chuối mỏ két, trắc bách diệp để phân chia không gian, vừa tiết kiệm diện tích vừa tạo thêm không gian xanh. Đặc biệt, ưu tiên cây bản địa như tre, cau, hoặc chuối, vì chúng thích nghi tốt với môi trường địa phương, ít cần chăm sóc và có độ bền cao. Ví dụ, ở miền Bắc Việt Nam, cây lộc vừng vừa tạo bóng mát vừa mang ý nghĩa phong thủy tích cực, trong khi ở miền Nam, cây dừa là lựa chọn phổ biến nhờ khả năng chịu nhiệt tốt.

Trong quá trình thiết kế cảnh quan bất động sản, việc kết hợp vật liệu và cây xanh cần lưu ý tới sự hòa hợp và đồng bộ. Một lối đi lát đá tự nhiên kết hợp với cây bụi thấp sẽ mang lại cảm giác mộc mạc, trong khi bê tông và cây tối giản lại tạo phong cách hiện đại. Sự kết hợp đúng đắn không chỉ nâng cao thẩm mỹ mà còn đảm bảo tính bền vững, giảm chi phí bảo trì về lâu dài.

6. Yếu Tố Phong Thủy

Là một đất nước đậm đà bản sắc Á Đông như Việt Nam, những vấn đề mang tính tâm linh hay tín ngưỡng đều đóng vai trò vô cùng quan trọng trong đời sống của người dân. Trong thiết kế cảnh quan bất động sản, phong thủy là một yếu tố không thể bỏ qua. Một không gian không chỉ đẹp mà còn cần đem lại năng lượng tích cực và tạo cảm giác an tâm cho người sử dụng, qua đó tăng giá trị dự án. Những yếu tố cần xem xét tới như hướng nhà, hướng gió có hợp với gia chủ không, những vị trí cây xanh, hồ nước hay thậm chí là hòn non bộ, mọi thứ cần đảm bảo sự cân bằng âm dương.

Ví dụ như theo quan niệm phong thủy, lối đi trong khuôn viên là khu vực đón nhận năng lượng đầu tiên, để đảm bảo sự hanh thông và lưu chuyển hài hòa giữa các luồng khí, cần tránh các thiết kế thẳng tắp hoặc góc cạnh, thay vào đó hình xoăn hay uốn lượn sẽ tạo được sự cân bằng tốt hơn. Ngoài ra, các loại cây như trúc, tre, tùng được khuyến khích trồng vì nó giúp thu hút tài lộc, trái lại cây liễu, dâu tằm lại cần cân nhắc vì đây là những loại cây thu hút nhiều âm khí.

Các khu vực công năng trong thiết kế bất động sản (Nguồn: Fengshui Training)

Chú trọng yếu tố phong thủy trong thiết kế cảnh quan không chỉ tạo nên sự cân bằng hài hòa giữa con người và thiên nhiên, mà còn góp phần thu hút năng lượng tích cực, tài lộc và may mắn. Một không gian được sắp đặt hợp phong thủy sẽ không chỉ đẹp mắt mà còn mang lại sự thịnh vượng, bình an và giá trị bền vững cho dự án.

7. Các Lưu Ý Quan Trọng Khác

Ngoài các yếu tố trên, còn một số lưu ý quan trọng khác khi thiết kế cảnh quan bất động sản:

Ngân sách đầu tư: Xác định ngân sách ngay từ đầu là điều cần thiết để tránh vượt chi phí không kiểm soát. Hãy lập kế hoạch chi tiết, bao gồm chi phí thiết kế, thi công và bảo trì. Ví dụ, nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể chọn vật liệu tái chế và cây bản địa thay vì nhập khẩu cây ngoại lai đắt đỏ.

Tính bền vững và bảo trì: Chọn vật liệu và cây xanh có độ bền cao, dễ bảo trì để giảm chi phí dài hạn. Thiết kế hệ thống tưới tự động và hệ thống thoát nước hiệu quả để tránh ngập úng, đặc biệt ở vùng mưa nhiều như Việt Nam.

An toàn và tiện nghi: Đảm bảo an toàn bằng cách lắp đèn chiếu sáng ở lối đi, làm lan can chắc chắn, và lát đường chống trơn. Tạo tiện nghi với ghế ngồi, khu vực đỗ xe, hoặc nhà vệ sinh nhỏ nếu cần.

Tuân thủ quy định và pháp luật: Tìm hiểu các quy định xây dựng và quy hoạch đô thị tại địa phương. Nếu dự án lớn, hãy xin giấy phép xây dựng để tránh vi phạm pháp luật.

Những yếu tố này cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo dự án không chỉ đẹp mà còn thực dụng, bền vững và hợp pháp.

8. Đơn Vị Thiết Kế Và Thi Công Cảnh Quan Chuyên Nghiệp - AGS Landscape

Để hiện thực hóa ý tưởng thiết kế cảnh quan bất động sản, bạn cần một đội ngũ chuyên nghiệp đồng hành. AGS Landscape là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế cảnh quan, với nhiều năm kinh nghiệm và hàng loạt dự án thành công trên khắp cả nước.

Lựa chọn AGS Landscape, bạn sẽ được tiếp cận những thiết kế đa dạng, sáng tạo, phù hợp với mọi phong cách và nhu cầu. Quá trình thi công được thực hiện chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng từ khâu lên ý tưởng đến hoàn thiện.

Quy trình làm việc chuẩn của một công ty tư vấn thiết kế cảnh quan chuyên nghiệp (Nguồn: AGS Landscape)

Không chỉ dừng lại ở thiết kế và thi công, AGS Landscape còn cam kết đồng hành lâu dài với dịch vụ bảo trì tận tâm, giúp không gian xanh của bạn luôn bền vững và đẹp mắt. Với chuyên môn vững chắc và sự tận tâm, AGS Landscape sẽ biến mọi ý tưởng của bạn thành hiện thực một cách hoàn hảo.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp tối ưu cho cảnh quan bất động sản, hãy liên hệ ngay với AGS Landscape để được tư vấn chi tiết!

Thiết kế cảnh quan bất động sản không chỉ là nghệ thuật mà còn là khoa học, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được vẻ đẹp, tính bền vững và khả năng tăng giá trị dự án. Từ việc xác định mục đích, nghiên cứu hiện trạng, lựa chọn phong cách thiết kế, đến chú ý phong thủy, ngân sách, vật liệu, cây xanh, hệ thống tưới, và chiếu sáng, mỗi bước đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một không gian sống hoàn hảo. Hãy luôn ưu tiên sự hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật để tránh rủi ro.

Để đạt kết quả tốt nhất, lời khuyên dành cho bạn là tìm đến các chuyên gia như AGS Landscape để được tư vấn và hỗ trợ chuyên sâu. Một cảnh quan được thiết kế bài bản không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn là tài sản giá trị, tạo ấn tượng mạnh mẽ trong mắt cư dân và nhà đầu tư. Hãy bắt đầu lên kế hoạch ngay hôm nay và tham khảo thêm ý kiến chuyên gia để biến dự án của bạn thành một tuyệt tác xanh!

Thông tin liên hệ

Điện Thoại: (024) 6296.8888

Hotline: (+84) 988118811

Website: agslandscape.vn

Email: project@ags.vn

Địa chỉ: VP Phía Bắc: Tầng 2, Số 5 Ngõ Hội Vũ, Phường Hàng Bông, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam